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二手房市場分析

2019-02-22 09:49:30報告大廳(www.baishi99.com) 字號:T|T
主題詞:二手房
  報告大廳摘要:房產市場與宏觀經濟是同步發展的。隨著二胎政策提出以后,消費者的剛性需求在增加,二手房中介的交易規模將越來越大。2018年上海二手房共成交36萬套。以下是二手房市場分析。

  房產市場與宏觀經濟是同步發展的。隨著二胎政策提出以后,消費者的剛性需求在增加,二手房中介的交易規模將越來越大。2018年上海二手房共成交36萬套。以下是二手房市場分析

二手房市場分析

  城市與城市之間由于社會經濟發展的程度不一,各個方面的環境條件不一,形成了不同的供求關系。往往限得最厲害的地方就是供求矛盾最嚴峻的地方。二手房市場分析,限購政策在短期內對整個房價過快上漲起到抑制作用,我們不能不說從目前來看,所有新房市場成交受到影響有一個很大的因素,就是新房市場供應是機構提供,即房地產企業提供的,提供給個人,而二手房市場是個人對個人的交易。

  2018年,上海二手房共成交36萬套,總計3046萬平方米,無論是成交面積、套數,均是一手住宅成交的2倍左右,金額則是一手住宅的1.6倍。早在2004年,上海二手住房交易量曾經首次超過了一手住房交易量。四個一線城市二手房成交量皆超一手房。但距歐美國家,仍有較大距離,美國的二手房和一手房的成交比例,大概為九比一。

  2018年10月份,杭州全市(含富陽、大江東)二手房共成交2938套,環比9月的3330套下降11.77%。從數據上來看,今年的“銀十”表現確實不如預期,成交下滑明顯。但剔除國慶小長假因素,10月份杭州二手房的景氣指數實際卻與9月份不相上下。而成交量的下挫,購房需求的回落也直接影響到房價變化,根據中國房地產協會數據顯示,杭州二手房住宅成交均價已連續2個月下降,10月成交均價在9月微降0.5%的基礎上,繼續下降4%左右。總體來看,10月二手房市場呈現的是“量價齊跌”的局面。

  環球時報一篇報道,說長城物業、佳兆業物業、萬科物業、中海物業、招商局物業、中信物業、中航物業七家物業公司共同推出“物業公司二手房”和“物業公司租房”專區,宣布正式進入深圳二手房經紀市場。物業公司都開始進入二手市場與傳統中介爭奪市場,只能說市場真的很大,目前中國最大的存量就是增量,隨著快速的發展,中國存在大量的二手房,在這樣一個以存量房占主導的房地產市場,二手房交易將達數十萬億的規模。

  2019年,我國整個房地產市場的需求還是在增加的,尤其是二胎政策提出以后,消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡,市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。從租賃市場到二手市場到商品房市場,商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用,它關系著一、二、三級市場的聯動效應,為整個房地產消費以及經濟增長發揮著重要的作用。

  當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發投資過剩等等現象,給我們的現代社會發展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響,現階段在國內二手市場還處于初級發展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動,價格上升也很明顯,但是發展的空間也很大。二手房市場分析,據統計二手房市場交易量是逐年增加的,但是整體占房地產市場的交易量還不算很大,顯示出二級市場還不夠活躍。

  未來,二手房交易量占商品房總交易量的比例逐漸呈現上升趨勢,二手房中介的交易規模將越來越大。目前評價互聯網中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。隨著房地產市場進入存量房時代,二手房中介的重要性將更加突出,但要最終贏得這場戰役,最根本的還是服務。

  總的來說,二手房市場在我國剛剛起步,現階段的問題與矛盾也是最尖銳的時候。相信在未來的不久,房價暴漲的機率不大,今后炒房將會被限制,會趨向平衡。以上便是二手房市場分析所有內容了。

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